SERTIFIKAT SHM DAN HGB BEDA APA? KENALI PERBEDAANNYA SEBELUM BELI PROPERTI

Banyak orang yang ingin membeli rumah atau tanah masih bertanya, “Sertifikat SHM dan HGB beda apa?” Keduanya sama-sama merupakan jenis hak atas tanah yang sah, tetapi memiliki perbedaan dari sisi kepemilikan, jangka waktu, penggunaan, hingga proses perpanjangannya.

Memahami perbedaan SHM dan HGB penting sebelum membeli properti agar Anda tidak hanya mempertimbangkan lokasi dan harga, tetapi juga status legalitas tanah yang akan dibeli.

Apa Itu Sertifikat SHM?

SHM adalah Sertifikat Hak Milik, yaitu hak atas tanah yang memberikan kewenangan paling kuat kepada pemegang hak untuk memiliki dan menggunakan tanah tersebut sesuai ketentuan hukum.

SHM umumnya ditemukan pada properti seperti rumah tinggal dan tanah tapak. Hak milik pada prinsipnya dapat berlangsung selama pemegang hak masih memiliki tanah tersebut dan tidak ada kondisi hukum yang menyebabkan haknya berakhir.

Karena status kepemilikannya lebih kuat, sertifikat SHM sering menjadi pilihan utama bagi pembeli rumah untuk tempat tinggal maupun investasi jangka panjang. SHM juga dapat dialihkan melalui jual beli, hibah, atau pewarisan sesuai ketentuan yang berlaku.

 

Apa Itu Sertifikat HGB?

HGB adalah Hak Guna Bangunan, yaitu hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu.

Berbeda dengan SHM, HGB memiliki jangka waktu tertentu sehingga pemegang hak perlu memperhatikan masa berlaku serta ketentuan perpanjangan atau pembaruannya.

HGB cukup umum digunakan pada properti seperti rumah di kawasan perumahan, apartemen, ruko, gedung komersial, dan properti lainnya.

Jadi, memiliki sertifikat HGB bukan berarti properti tersebut ilegal atau tidak aman. HGB merupakan salah satu bentuk hak atas tanah yang diakui secara hukum, selama status dan dokumennya jelas.

SHM dan HGB Beda Apa?

Secara sederhana, perbedaan utama SHM dan HGB terletak pada jenis hak yang diberikan dan jangka waktunya.

Perlu diperhatikan bahwa jenis hak bukan satu-satunya faktor yang menentukan bagus atau tidaknya sebuah properti. Lokasi, harga, kondisi bangunan, tata ruang, akses, serta status hukum tanah juga perlu diperiksa.

 

Lebih Bagus SHM Atau HGB?

Pertanyaan “lebih bagus SHM atau HGB?” sebenarnya tidak bisa dijawab hanya dengan memilih salah satunya. Jika tujuan Anda adalah membeli tanah atau rumah untuk kepemilikan jangka panjang, SHM umumnya lebih menarik karena memberikan hak milik atas tanah.

Sementara itu, HGB juga dapat menjadi pilihan yang tepat, terutama jika properti berada di lokasi strategis atau memang sejak awal memiliki status HGB.

Karena itu, jangan langsung menganggap properti dengan sertifikat HGB lebih buruk daripada SHM. Yang paling penting adalah memahami status hak, masa berlaku, pemegang hak, serta legalitas properti secara keseluruhan.

Apakah Rumah Sertifikat HGB Bisa Dibeli?

Bisa. Properti dengan sertifikat HGB dapat diperjualbelikan sepanjang memenuhi persyaratan dan ketentuan hukum yang berlaku.

Namun, sebelum melakukan transaksi, calon pembeli sebaiknya mengetahui kapan HGB tersebut berakhir, siapa pemegang haknya, serta apakah terdapat masalah atau beban hukum pada sertifikat.

Untuk transaksi properti bernilai besar, pemeriksaan dokumen melalui pihak yang kompeten sangat disarankan agar pembeli memahami kondisi legalitas properti sebelum membayar.

Apa Yang Harus Dicek Sebelum Membeli Properti?

Selain mengetahui apakah sertifikatnya SHM atau HGB, ada beberapa hal yang sebaiknya diperiksa sebelum membeli properti. Pertama, pastikan nama pemegang hak pada sertifikat sesuai dengan pihak yang menjual properti. Kedua, periksa status sertifikat dan pastikan tidak terdapat masalah hukum atau pembebanan yang tidak diketahui pembeli.

Selanjutnya, periksa kesesuaian data tanah, luas tanah, lokasi, batas-batas tanah, serta dokumen pendukung lainnya. Jika membeli rumah, jangan lupa mengecek dokumen bangunan dan kondisi fisik properti. Untuk properti tertentu, pemeriksaan tata ruang dan peruntukan lahan juga penting dilakukan.

 

Kesimpulan: SHM Dan HGB Memang Berbeda

Jadi, SHM dan HGB beda apa? SHM merupakan hak milik atas tanah, sedangkan HGB merupakan hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu.

SHM umumnya lebih diminati untuk kepemilikan tanah dan rumah dalam jangka panjang, sementara HGB banyak digunakan pada berbagai jenis properti, termasuk hunian dan properti komersial.

Sebelum membeli properti, jangan hanya melihat harga dan lokasi. Pahami jenis sertifikat, status legalitas, masa berlaku hak, serta dokumen pendukungnya. Dengan begitu, keputusan membeli rumah atau properti bisa dilakukan dengan lebih aman dan matang.

FAQ Seputar SHM Dan HGB

1. Apakah SHM lebih kuat daripada HGB?
   Secara umum, SHM memberikan hak milik atas tanah, sedangkan HGB memberikan hak guna bangunan dalam jangka waktu tertentu. Keduanya merupakan hak atas tanah yang diakui secara hukum dengan karakteristik berbeda.
2. Apakah HGB bisa menjadi SHM?
   Dalam kondisi dan persyaratan tertentu, hak atas tanah dengan status HGB dapat diajukan untuk perubahan menjadi SHM. Namun, proses dan persyaratannya bergantung pada jenis serta kondisi properti.
3. Apakah rumah HGB aman untuk dibeli?
   Rumah dengan sertifikat HGB dapat dibeli selama status dan dokumennya jelas serta transaksi dilakukan sesuai ketentuan yang berlaku. Pembeli sebaiknya mengetahui masa berlaku HGB sebelum melakukan transaksi.
4. Saat beli rumah, pilih SHM atau HGB?
   Pilihan bergantung pada tujuan pembelian, lokasi, harga, jenis properti, serta kondisi legalitasnya. Untuk kepemilikan jangka panjang, SHM sering menjadi pilihan yang lebih diminati, tetapi HGB juga dapat menjadi pilihan yang sesuai untuk properti tertentu.